В процессе приобретения недвижимости покупатель может внести задаток или аванс. Рассмотрим, чем отличаются эти понятия и какие преимущества они дают покупателю?
Любые вопросы, связанные с приобретением квартиры, также как и другой недвижимости, имеют множество термины и нюансов. Достаточно часто а покупатели путают задаток при покупке квартиры с авансом. Для начала остановимся на авансе. Речь идёт о предоплате продавцу. Аванс является свидетельством того, что покупатель планирует приобрести недвижимость. Он же является составляющей частью оплаты, которая будет осуществлена в дальнейшем. Аванс выполняет две функции: доказательную и платёжную.
В отличие от аванса задаток выполняет третью дополнительную функцию. Речь идёт об обеспечительной функции, которая стимулирует обе стороны выполнить свои обязательства. Также характерной особенностью задатка является то,что он передаётся во время заключения договора.
Возврат задатка не предусмотрен
Если сделка не состоится в силу определенных причин, то аванс покупателю возвращается. Если же продавец получил задаток, то в соответствии с законодательством он может не возвращать задаток. Это существенная разница между рассматриваемыми терминами. В то же время, если соглашение сорвано по вине продавца, то он обязан вернуть денежные средства покупателю.
Таким образом, задаток до приобретения недвижимости предаваться не должен. Если это происходит, то, по сути, покупатель передает продавцу аванс. В процессе оформления недвижимости необходимо тщательно подходить к изучению всех нюансов. Достаточно часто мошенники использует безграмотность потенциального покупателя и не возвращают аванс.
Необходимо обратить внимание на то, что передача задатка оформляется исключительно в письменном виде. При этом информация отображается в основном договоре. Сам же аванс может быть передан устно, а также на основании письменного соглашения между сторонами.
Таким образом, задаток представляет собой обеспечение денежного обязательства, которое уже имеет место. В данном случае должен составляться договор купли-продажи. Если же стороны обсуждают предварительные намерения, возможна только передача аванса, как отмечалось, на основании устного или письменного соглашения. При отсутствии соответствующих знаний покупателям и продавцам рекомендуется проконсультироваться у юристов или получить информацию у профессиональных риэлторов.
Комментарии: