Одним из главных ценовых составляющих факторов при купле-продаже недвижимости повсеместно является ее местоположение. Москва всегда не отличалась дешевизной в данном вопросе.
Но и здесь существует разница в стоимости, что можно отследить, зайдя по ссылке https://msk.etagi.com/vtorichnoe/odnokomnatnye-kvartiry/. Самые, сравнительно недорогие квартиры, расположены в двадцати и более минутах езды на транспорте от ближайшей станции метро. Это, прежде всего, районы МКАД, на границе Московской области.
А в ближайших поселках Подмосковья они разительно отличаются от московских. Чем дальше от города и его района, тем дешевле. А, значит, и торговля недвижимостью здесь более оживленная, так как пользуется спросом у людей, которые работают вахтовым методом или по скользящему графику сутки-через – трое.
Среди самых дорогостоящих районов для приобретения жилых площадей в столице считаются:
- районы набережных Москвы-реки;
- Патриаршие пруды;
- Арбат с его переулками;
- Остоженка;
- жилье на Воробьевых горах и т.п.
А такие рабочие окраины, как Лианозово, Люблино и другие, постепенно теряют свою ценность и преобразовываются в своеобразное гетто.
Новостройки в отдаленных районах, так же малопривлекательны. И не только потому, что находится далеко от «цивилизации». Здесь еще и селится не всегда надежный контингент, а, как известно — «не покупай квартиру – покупай соседей».
Вторичный рынок выдвигает свои требования, так например:
- дата возведения дома;
- когда делался капитальный ремонт всего дома, крыши, коммуникаций;
- местоположений, предлагаемой площади (этаж);
- наличие лифта;
- состояние подъезда и еще некоторые.
Как правило, последний этаж – разительный минус от суммы стоимости. Но, если есть доступный выход на крышу – это, в корне, меняет дело.
Еще один значимый нюанс – это вид из окон комнат. Заводские корпуса станут большим минусом, а пейзаж лесополосы, водоема, прекрасная архитектура – это дополнительный бонус при продаже.
Планировка и материал, из которого когда-то построили здание, тоже отразятся на цене. Монолитно-кирпичные стены оцениваются выше, чем блочные и панельные.
Если на покупку определенной квартиры нельзя взять кредит в одном из банков стран, то ее стоимость значительно ниже. Такое может быть, в случае, когда у здания деревянные перекрытия, газовые колонке и пр., то есть, завышен предел риска.
Чтобы все это учесть и просчитать, лучше всего обратиться к опытным сотрудникам какого-либо агентства и доверить им большую важнейшую часть проверочных работ.
Комментарии: